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商业性个人住房贷款如何办理?

商业性个人住房贷款,也是一样通常所说的按揭贷款,将购房者将来收益提前转化为实际购置力,用来日诰日的钱购本日的房,是早日改进居住环境、进步生存质量的一种很好的方法。

按揭贷款有什么条件?

1、必须购置售房单元与贷款银行签署《商品房贩卖贷款互助协议》的“全产权”商品房;

2、是本市城镇常住户口的;

3、有稳固的职业和收入,并有归还贷款本息的本领;

4、已首付购房总价30%资金;

5、有购房条约或协议的;

6、有提供有关质料和证明;

7、同意管理所购住房作抵押和保险。

按揭贷款额度和年限?

1、可贷额度=乞贷人家庭月收入(40%-50%)12个月贷款年限,但不得凌驾房价的70%,同时不凌驾50万元;

2、贷款最长限期30年。

按揭贷款流程?

1、提出申请。客户向银行提出版面乞贷申请,并提交有关资料。

2、签署条约。乞贷申请人在接到银行有关贷款答应的关照后,要到贷款行签署乞贷条约及包管条约,并视环境管理公证、抵押登记、保险等相干手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方法还款的客户需与银行签署委托扣款协议,并在贷款行指定的业务网点开立还款专用的储备存折账户或储备卡、名誉卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办好有关手续后,贷款行根据乞贷条约约定,将贷款直接转入乞贷人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、定期还款。乞贷人按乞贷条约约定的还款筹划、还款方法归还贷款本息。现在可供选择的还款方法有委托扣款和柜面还款两种方法。

6、贷款结清。贷款结清包罗提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款末了一期(分期归还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款末了一期(分期归还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,乞贷人须在归还应付各项款子后,提前10个事情日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,乞贷人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单本来,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部分管理抵押登记刊脱手续。

必要提供的资料和证明有哪些?

1、乞贷人和夫妇的户口簿、身份证的原件和复印件。乞贷人与夫妇不在统一户口簿的还要提供婚姻证明(未婚者提供未断档只身证明);

2、乞贷人与售房单元签署的《商品房预售条约》(期房)或《商品房出售条约》(现房);

3、最低首付房价30%资金的证明。若已作购房预支款付出给售房单元的,则需提供付款收条的原件和复印件;

4、售房单元结算房款的划款帐号;

5、开辟商提供受权委托书;

6、申请贸易性贷款的须提供小我私家及到场人的月收入证明、存款银行半年以上流水账;

7、提供《商品房预售允许证》(期房)或《商品房注册登记证》(现房)的复印件、售房单元的业务执照。

8、外地户口必要提供当地的纳税或社保满一年的证明。

贷款利率:

利率更新时间:2012-07-06

利率项目年利率(%)
六个月以内(含6个月)贷款5.60
六个月至一年(含1年)贷款6.00
一至三年(含3年)贷款6.15
三至五年(含5年)贷款6.40
五年以上贷款6.55

终极以银行执行为准。

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