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北京房产贷款途径

       北京房产贷款有很多途径,例如通过银行、五色土抵押贷款、典当行、北京贷款公司等方式贷款。本文重点罗列出各种北京房产贷款构利率、时间、期限、审核方面的特点。 

 

       银行贷款  

       银行一般只受理首次抵押贷款,抵押率一般在70%以下;审批放款时间在1-3个月内;借款期限:1~30年,实际年利率在6~10%左右,到期后可续贷,但需要办理资金过桥、先还后贷等手续。过桥利息:日息千分之二(月息约6%)。

 

        五色土抵押贷款  

       五色土抵押贷款公司创立于2001年,专业受理北京、上海、南京、苏州、徐州、深圳、青岛地区的房产抵押贷款业务。能办理二次抵押贷款,或多次抵押,但所有抵押贷款金额的总额不得超过房价的50%;审批放款时间为1~5天。借款期限1个月~5年;30~2000万,先息后本,每季度付息,月利息1%左右,可以在不还本金的情况下直接展期,也可以提前还款。 

 

       贷款公司  

       北京贷款公司最早始于2005年,遵循只贷不存的原则,有的小额贷款公司可以受理二次抵押,合并抵押率70%以下;审核放款时间约1-10天;借款期限6~12个月;一般或先息后本。月利率一般在2%左右。主要受理商品住宅、沿街商铺、中心区域写字楼等。部分小贷公司也受理北京无抵押小额贷款,实际率极高。 

 

       典当行  

       典当行(pawn shop)兴盛于明清、延续至今。北京房产典当贷款利率约为月息3~4%,抵押率在70%以下;放款时间1-10天,借款期限5天-6个月;贷款金额约1~2000万 审查资料  贷款审核所需资料基本相同:身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水、征信报告等。银行还需要收入证明、借款用途等相关资料,审核严格,注重形式,速度缓慢。其他贷款机构审查效率较高。

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