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刚需者贷款买房如何才能省钱呢

  目前,全国房价都没有明显的下调趋势,所以,之前很多想要买房的朋友都有些犹豫,因为过高的房贷成本让人有些吃不消。而对于刚需购房者来说,更是一个比较头疼的事情,不过,这也并不表示就没有解决的方法。下面就为您介绍,刚需者贷款买房如何才能省钱。

 

  首次购房人群

 

  代表人物:小沈 外地人 某大型公司高薪白领

  典型案例:小沈是山东人,毕业后一直留京工作,现就职于一家大型软件公司工作,月薪15000元,收入稳定。小沈目前一直租房居住,月租金2000元,小沈预先计划以后定居北京,他觉得一直租房居住不是回事,所以准备在城区内淘一套小户型房屋,不过小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元,难以实现全款购房,只能使用银行贷款,他自己有着中长期的在还款期未到之前即先行偿还贷款计划,小沈想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。

 

  贷款方案:商业贷款 银行及还款方式寻突破

  专家指导:首先,对于小沈这样的外地购房人,根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明,而小沈所在的公司能提供这些证明。其次,对于首次购房人群,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的差别,不过商业贷款能贷款的额度比较高,正因如此专家建议小沈选择商业贷款,目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠,仍可申请到下浮30%的优惠利率。

 

  在贷款方式上能选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,不过从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有在还款期未到之前即先行偿还贷款的预先计划,等额本金更适合小沈使用。

 

  在购房方面,专家建议小沈能选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋,便于其上下班出行。在贷款方面,能选择贷款额在80万元左右,采纳等额本金还款的话,第一个月还款6093.78 元,还款额在小沈月收入的50%以内,而等额本金月还款额以后逐月递减,后期还款压力会越来越少,比较适用于他。

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