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个人抵押房屋贷款办理流程

个人抵押房屋贷款的具体流程: 

  1.向银行提出贷款申请;
  2.对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
  3.面签--签定借款合同--批贷成功;
  4.办理房地产抵押登记事宜;
  5.银行放款
   个人抵押房屋贷款所需要的资料:   

   1.借款人的有效身份证、户口簿;
   2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
   3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
   4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
   5.房产的产权证;
   6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
   注意:  

   1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
   2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
   3.担保人;
   贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
   一般贷款下来要15-20个工作日左右!
   房屋抵押人享有如下的权利:   

   (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。
   (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。
   (3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
   (4)可以将抵押房屋出租。

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