贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 春节前15城房贷调查:8.5折现身北京上海
春节前15城房贷调查:8.5折现身北京上海

  近日,对全国最具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示,相比1月的房贷利率,春节前15城中有10城平均利率继续下行,3城保持不变,2城利率有所反弹。值得一提的是,8.5折优惠利率再现北京和上海,进一步拉低一线城市房贷利率底线。总体来看,节前的全国房贷市场延续2014年年底宽松的房贷政策,呈现宽松的主基调。

  一、2月房贷市场概况

  1.平均利率:10城首套房利率环比下降 珠海降幅最大

  本月,在所调查的15个城市中,珠海、南京、北京、上海、重庆、成都、天津、青岛、长春10城平均利率在上月的基础上继续下行。其中,珠海本月共有8个银行下调房贷利率,平均利率降幅达0.17%,领降全国。南京本月共有5个银行下调利率,平均利率降幅排在第二位。一线城市中,北京房贷政策持续宽松,以0.07%的平均利率降幅位列第三;广州和深圳首套房平均利率与上月持平。

  但是,在总体宽松的房贷环境中,杭州和长沙利率逆势反弹。杭州本月有3家银行收紧了房贷政策,不仅使得优惠利率占比由73%降至60%,也使得平均利率相比上月增长了0.13%。

  2.优惠利率占比:南京、天津、上海名列前三甲

  优惠利率占比=提供优惠利率的银行数/所有银行数

  本月,15个主要城市中,南京、天津、上海、北京、珠海及青岛这6个城市相比上月优惠利率占比有所增加;广州、深圳、济南、成都、重庆、长春、武汉这7个城市优惠利率占比与上月持平;杭州及长沙相比上月有所下降。

  监测数据显示,南京18家银行,除2家停贷外,其余16家全部提供优惠利率,且最高为9.5折。所以本月南京超越天津和上海,一跃成为全国优惠利率占比最高的城市。天津和上海的优惠利率占比也均超过80%,与南京一起名列前三。

  北上广深四大一线城市的优惠利率占比均在60%以上,上海高达84%。认为,相比其他城市,银行对一线城市的楼市更加看好,做房贷业务的热情也更高,所以一线城市优惠利率占比普遍高于其他城市。

  房贷分析师袁媛预计,在今年整体宽松的贷款环境下,一线城市优惠利率的数量及优惠力度还将继续增长。

  二、房贷大事件:8.5折利率重现北上 汇丰收紧8.8折优惠

  本月,房贷市场最大的亮点是外资银行友利银行在北京和上海两地推出了首套房8.5折优惠,一举超越此前汇丰银行的8.8折,再次拉低了一线城市房贷利率。

  虽然8.5折再现江湖令人为之振奋,但是根据最新获得的消息,汇丰从去年年底开始推出的8.8折优惠政策本月收紧,名额由全国限量800名降至200名。更有内部消息称,汇丰银行将有可能于3月底取消8.8折优惠,正式通知或于本月底下发。

  针对近期外资银行在房贷领域的抢眼表现,认为,以汇丰银行和友利银行为代表的外资银行,试图通过推出低于中资行的房贷利率和准入条件,以房贷领域为出发点打开知名度,提高用户认可度,进而抢占市场。但是,外资银行的房贷政策相比中资银行明显不够稳定,博眼球的成分居多,很难成为房贷市场风向标。

  三、放款时间:1-1.5个月为主流 长沙最快

  在银行房贷利率普遍下降的情况下,银行的放款速度开始成为人们选择贷款银行的一个重要考量因素。统计数据显示,全国15个主要城市274家银行,放款时间普遍集中在1个月至1.5个月。其中,长沙地区银行的平均放款时间最快,为0.8个月;成都最慢,平均放款时间达1.63个月,为长沙的2倍。

  一个值得注意的现象是,虽然一线城市房贷利率较低、银行的房贷政策较宽松,但是相比其他城市,一线城市放款时间却没有任何优势,甚至稍显落后,上海更是排在15个城市的倒数第二位。

  四、预测:央行近期有望再次松绑房贷

  2月10日公布的经济数据显示,1月,CPI同比跌破1%,创62个月以来的新低,预示着经济迈入通货紧缩风险加大,使得近期降息降准的预期急剧增加。此外,在最新发布的四季度货币政策报告中,央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞,这意味央行对房地产的态度由抑制转为刺激需求。

  袁媛认为,央行本身对房地产政策导向的转变加之外部经济环境的压力,预计底4月前后,央行会再度宣布降息或降准,甚至放弃首套房首付比例及二套以上住房贷款利率1.1倍的规定。

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