贷款 贷款攻略 购房贷款 济南三套房贷款没门槛了吗?
济南三套房贷款没门槛了吗?

  现在能办三套房贷款的银行不多。去年7月10日,济南全面取消限购,9月30日,央行层面也出台了相应的限贷放松的政策,给予购房市民相应的贷款优惠政策,但是三套房贷款在具体落实上有一定的差距。

  据了解,目前济南大部分开通房贷业务的银行执行新的房贷基准利率,5年以上房贷年利率为6.15%,比过去低了0.4个百分点。虽然基准利率都降低了,但不同银行在打折方面却不同,中、农、工、建四大行仍然执行基准利率上浮1.05倍的首套房贷款政策,有4家全国性股份制商业银行在济南给出基准利率。

  商业贷款方面,虽然已经放开了三套房的贷款,真正落实该政策的银行很少,就算有也有一定的限制条件,在首付、利率、征信方面也都有较高的要求。中国邮政储蓄银行济南市相关支行负责人表示,该行三套房政策放开,购房市民在申请时,前两套房要么没有贷款,要么贷款已经还完,此外新购自住住房要交不低于五成的首付,利率方面也要上浮5%。

  从目前市场情况看,由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同,在济南房贷市场上出现了住房公积金贷款“认房不认贷”和商贷“认贷不认房”共存的局面。住房公积金贷款“认房不认贷”只看购房者名下的房产套数,而不看其贷款记录。也就是说,如果居民名下已有两套房产,无论此前有几次购房贷款记录,再购房申请公积金贷款都算三套。目前正在执行的济南市住房公积金贷款政策方面,第三套房是停贷的。

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