贷款 贷款攻略 购房贷款 二手房贷款成功获贷的注意事项
二手房贷款成功获贷的注意事项

  近年来,二手房交易市场越来越活跃,很多朋友也会选择申请二手房贷款来买房,不过,申请二手房贷款想要成功获贷也不是那么容易。下面就为大家介绍下,申请二手房贷款想要成功获贷需要注意哪些问题。

  首先要清楚自己预先计划购买的二手房是否是可以用作抵押贷款。作用抵押贷款的房屋都需要同时具备土地使用证和房产证。若预先计划购买的房屋是小产权房,就无法取得抵押贷款。还有部分已购公房和未满五年的经济适用房,都是无法上市交易的,也无法用于抵押贷款。

  其次,要注意贷款额度的问题。因为是二手房,市场评估价值当然不及一手房。一般情况下,贷款额度不能多于评估价值的70%。所以在贷款购房之前也要量力而行。

  最后还要考虑预先计划购买的二手房的房龄。二手房房龄的大小也和放贷额度有着密切的关系。二手房贷款不是古董鉴赏估价,房龄越高市场评估价可能相对越低。一般的贷款机构对二手房房龄有所要求,一般不能多于20年,也有的机构要求不能多于15年。对于二手房贷款对房屋要求的细则,存在贷款机构和地域的差异性。

 

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