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申请购房贷款办理组合贷款的流程

  申请购房贷款办理组合贷款的流程是什么?办理组合贷款并不困难,只需同时满足公积金贷款和商业贷款的条件。组合贷款中公积金贷款部分的贷款条件、额度、年限、利率以及办理程序,与现行公积金贷款的规定一致;商业贷款部分按各商业银行的贷款规定执行。以下便是办理组合贷款的流程:

  一、组合贷款四步走

  第一步,需要贷款人带相关材料(申请资料见表一)到银行提出申请。

  第二步,在借款人提出申请后,银行会去公积金相关部门办理初审业务,之后银行会办理组合贷商贷部门的预审核。

  第三步,在银行拿到公积金的审核通知单后,银行根据公积金贷款部分的审核结果完成商贷部分的审核,监督借款人签署商贷合同等单据。对于商贷部分保证人为担保中心的,担保中心完成对商贷部分担保审核后在相关单据上签章;对于商贷部分保证人为非担保中心的,银行监督保证人在相关单据上签章。

  第四部,担保中心合并组合贷款资料,通知公积金贷款部分面签,借款人面签后就等着组合贷拨款发放了。

  二、注意事项

  1、初审

  申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其他手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

  2、公积金贷款部分:

  申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请,并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》,内容包括拟购房价款,拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等,同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后,再由评估公司对房产进行评估。评估事务所出具评估意见书后,公积金中心归集部签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了,至此公积金贷款部分宣告完成。

  3、银行贷款部分:

  申请人须填写《个人住房款借款申请表》等相关文件及提交相应的申请贷款的资料,经银行审批放贷后,由银行将贷款金额一次性转入开发商帐户。

  三、能贷多少额度?

  第一步:计算公积金贷款额度

  公积金贷款的利率相比商贷要低不少,所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。

  目前,各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例,其贷款额度为公积金账户余额的30倍。

  而北京的计算公式比较复杂,首先计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例; 然后计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

  需要明确的是,计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限,则以上限为准。

  第二步:计算商贷部分额度

  对于商贷部分,各地的标准比较统一 ,即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度 。

  四、能省多少利息?

  组合贷款既能享受公积金贷款的低利率,又能享受商贷的高额度,优势明显。在贷款金额、年限相同的情况下,选择组合贷款到底能比纯商业贷款节省多少利息?

  按央行最新的贷款利率,五年期以上商业贷款的基准利率为6.15%,五年期以上住房公积金贷款利率为4.25%。若按此利率,用商贷贷款40万元,贷款时间为20年,按等额本息的方式还款,经计算,贷款人每月约需还款2900.5元,共需偿还利息29.61万元;若选择组合贷款,用住房公积金贷30万元,再用商贷贷10万元,贷款时间为20年,按等额本息的方式还款,经计算,贷款人每月约需还款2582.8元,共需偿还利息21.99万元。

  也就是说,若贷款40万元,按20年计算,选择组合贷款可比纯商业贷款节省7.62万元利息。

  申请购房贷款办理组合贷款的流程如上,具体的申请购房贷款的流程,请咨询具体的银行。

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