贷款 贷款攻略 申请并提交材料 申请贷款买房应当掌握的贷款技巧
申请贷款买房应当掌握的贷款技巧

  申请贷款买房应当掌握的贷款技巧有哪些?申请贷款买房的方式又有哪些?以下是有关申请贷款买房应当掌握的贷款技巧。

  1、房贷跳槽——转按揭

  所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

  2、公积金还贷

  尽量使用公积金贷款,实在不行就申请组合贷款。一方面尽量用足公积金额度,并尽量延长贷款年限,最大程度地降低每月公积金的还款额。另一方面最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

  3、双周供省利息

  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

  4、按月调息

  在降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

  5、提前还贷

  提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

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