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贷款买房自身评估及选择贷款方式

  如果申请贷款买房,在申请贷款买房之前需要先评估自身,然后选择贷款方式。申请贷款买房需要对自己的资产情况进行评估,方法如下:

  其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;

  其二,需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

  而买房贷款种类也繁多,想要最优组合,最好采取三个原则:其一尽量选择利率低的公积金贷款;

  其二组合贷款的最优组合原则,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;

  其三首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。

  贷款方式方面,需要考虑如何申请贷款买房更省钱,然后选择适合自己的贷款方式:

  1、商业贷款与公积金贷款相比较,首选公积金贷款,额度不够的话,再选择组合贷款。

  2、公积金贷款及商业贷款都有基本的两种还款方式,等额本金及等额本息。等额本金及等额本息还款方式相比较,首选等额本金。

  3、当手里有了余钱,依据实际情况,可选择提前还贷。

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