如果申请贷款买房，在申请贷款买房之前需要先评估自身，然后选择贷款方式。申请贷款买房需要对自己的资产情况进行评估，方法如下：

　　其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;

　　其二，需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

　　而买房贷款种类也繁多，想要最优组合，最好采取三个原则：其一尽量选择利率低的公积金贷款;

　　其二组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;

　　其三首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

　　贷款方式方面，需要考虑如何申请贷款买房更省钱，然后选择适合自己的贷款方式：

　　1、商业贷款与公积金贷款相比较，首选公积金贷款，额度不够的话，再选择组合贷款。

　　2、公积金贷款及商业贷款都有基本的两种还款方式，等额本金及等额本息。等额本金及等额本息还款方式相比较，首选等额本金。

　　3、当手里有了余钱，依据实际情况，可选择提前还贷。