贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款、商业贷款、组合贷款哪个更好?
公积金贷款、商业贷款、组合贷款哪个更好?

  如何买房才最省钱最省事呢?选择贷款买房,解决了现金紧张问题,又转移了一部分投资风险。而贷款买房有三种方式,公积金、商业贷款、组合贷款哪种更好呢?

  3种贷款方式PK:

  1、公积金贷款

  放款速度:三颗星(中等)

  贷款额度:二颗星(较低)

  贷款利率:五颗星(最低)

  一般来说,住房公积金贷款是首选,它具有首付低(首套在90平方米以下的可以两成首付)、利率低的优势。目前住房公积金贷款年利率较低,随着公积金贷款流程的不断优化,贷款时间缩短到2-3个月。不过,公积金贷款不足的是对贷款金额有限制,北京地区个人最高可贷120万元,上海市有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元,贷款最高额为50万元,广州公积金贷款额度最高为80万元,深圳市公积金贷款额度最高为90万元。

  2、商业贷款

  放款速度:五颗星(最快)

  贷款额度:五颗星(最多)

  贷款利率:一颗星(最高)

  相比之下,住房商业贷款利率较高,但因为还款快、程序简单,受到开发商的欢迎。广州市场上甚至有开发商拒绝买家进行公积金贷款买房。值得一提的是,由于银行财政紧缩,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。市民在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”。

  3、组合贷款

  放款速度:一颗星(最慢)

  贷款额度:五颗星(最多)

  贷款利率:三颗星(较高)

  一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

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