贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 35城楼市库存11个月来首降 或致房价上涨
35城楼市库存11个月来首降 或致房价上涨

  最新数据显示,截至2015年1月底,全国35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米,环比下降0.7%,同比增长17.1%。这是35个城市楼市库存在连续11个月的上涨后首现下降。业内人士预计,在去年8月份存销比出现首次下拐之后,本月库存也首次下拐,“双拐”之后,房价将很快由跌转涨。

  一线城市库存环比微跌

  监测数据显示,1月份,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中1月份新增成交量为1651万平方米,环比减少30%,同比减少1.2%)。新增供应不及新增成交量,促使1月份的库存出现环比下降。其中,30个城市库存同比增长,5个城市同比下滑。

  值得一提的是,从区域上来看,截至2015年1月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3748万平方米、19049万平方米和4324万平方米,环比增长分别为-3.9%、0和-0.8%,同比增长分别为35.5%、14.8%和13.7%。

  业内人士表示,一线城市库存环比下滑幅度较为明显。这反映了当下在一线城市供求双方关系中,市场成交规模更大。

  35城住宅消化周期达14.5个月

  2015年1月份,35个城市新建商品住宅存销比为14.5,这也意味着市场需要用14.5个月的时间才能消化完这些库存。而2014年12月份,该存销比数值为14.9个月。

  专家表示,这说明1月份去库存的速度有所加快,这和1月份供求关系出现变化有直接关联。同时,各类救市政策的效应在积极释放,也会带来存销比的继续下滑。

  从衡量去库存速度的存销比指标可以看出,2014年库存去化周期经历了“倒U形”的走势,这体现了各类救市政策效力在显现,进而使得住建部“千方百计消化库存”的目标得以更快的实现。同时,2月5日央行降准后,释放了积极效应,预计春节后随着供需双方入市节奏的加快,各大城市去库存速度仍有望继续加快。

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