贷款 贷款攻略 贷款额度 2015年上海或将提高住房公积金贷款额度
2015年上海或将提高住房公积金贷款额度

  2月10日,上海市公积金中心发布的《上海市住房公积金运行分析报告(2014年度)》透露,2015年,上海市公积金管理中心将继续实施差别化信贷政策,支持居民家庭合理的自住、改善型住房消费。同时,还将积极研究提高贷款额度等举措,进一步支持中低收入家庭购房,充分发挥公积金制度的功能。

  据《报告》,2014年,在房产供需关系和相关政策调节下,上海商品住宅交易量有所减少。受此影响,上海公积金个贷发放规模回落,全年共向12.15万户家庭发放472.20亿元,二者均同比减少23%。不过,2014年公积金个贷的户均贷款额达到39万元,继续走高。但受房产交易量影响,个贷发放规模回落。

  超600万公积金缴存职工创新高

  《报告》透露,今年,市公积金中心还将进一步深化与市工商局、地税局、人保局等相关单位的信息资源共享,及时掌握应缴未缴、缴存不规范的单位信息,通过检查和执法督促单位及时缴交住房公积金。对于拒不整改的单位,将定期向社会公开并报送市公共信用信息平台予以惩戒。通过多部门联合和多种措施并举,继续扩大住房公积金制度覆盖面。

  同时,本市还将继续落实推进“改进住房公积金提取、使用”的要求,支持缴存职工多样化住房消费。2014年,市公积金中心修订了租赁、物业费提取实施办法并细化了相关操作细则,放宽了提取范围、金额、时间等方面的限制。2015年,将对提取使用政策的执行情况进行跟踪和评估,争取进一步扩大住房公积金使用面,增强公积金支持住房消费的力度,惠及更多的缴存职工。

  此外,为了进一步方便缴存单位和职工,实现足不出户办理住房公积金业务的目标,2015年市公积金中心将积极研究创新方案,增强网上服务大厅功能,及时推出网上汇缴、补缴等服务。同时,紧跟政务信息网络化、移动化的趋势,加快新媒体服务平台建设,提供更迅速、更便捷的服务渠道。

  《报告》还显示,截至2014年底,本市住房公积金缴存职工602.96万人,创历史新高。全年净增55万人,是近十年来年净增缴存职工人数的第二高位。受缴存职工人均月缴存额增长所限,2014年归集额增速趋缓,接近五年来增长区间的下限。考虑到经济增长新常态和收入结构调整,公积金年度归集额增幅放缓也将成为一种新常态。

  下半年住房公积金贷款放贷12月份最高

  《报告》指出,2014年,在房产供需关系和相关政策调节下,上海商品住宅交易量有所减少,受此影响,公积金个贷发放规模相应回落。统计数据显示,2014年,上海共发放住房公积金个贷金额472.20亿元,同比减少23.16%;发放户数12.15万户, 同比减少23.43%。其中,发放共有产权保障房(经济适用住房)个贷41.68亿元,1.45万户。截至2014年底,住房公积金个贷余额2012.00亿元。

  不过,在贷款规模回落的情况下,单笔贷款对贷款家庭的支持力度不减。2014年三季度末至11月份,国家连续调整住房贷款政策、下调人民币贷款基准利率,本市先后调整住房公积金差别化信贷政策和普通商品房标准后,公积金个贷11、12月的月均受理量比1-10月份的月均受理量增长了82%,且新受理的户均贷款额提高至45万元。受此影响,12月公积金个贷发放出现翘尾,发放金额为下半年月度最高峰,达44.39亿元。

  数据分析显示,住房公积金个贷重点支持缴存职工家庭三类住房消费:

  一是支持缴存职工家庭购买首套住房。公积金个贷支持购买的首套住房比例为89%,11月份以后首套住房比例上升至95%。

  二是支持缴存职工家庭购买中小户型住房。公积金个贷支持购买的住房面积90平方米以下的户数所占比例为73%,90-140平方米的占比为22%,140平方米以上的占比为5%。

  三是支持缴存职工家庭购买价格较低的住房。公积金个贷支持购买的住房总价在230万元以下的户数所占比例为84%,230-310万元的占比为7%,310-450万元的占比为5%,450万元以上的占比为4%,体现了对中等及中低收入住房消费群体的支持。

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