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房龄怎么算?房龄多少年不能贷款?
摘要:  众所周知,房龄过大的二手房是无法办理贷款的。不过其实很多人都不知道房龄怎么算?房龄多少年不能贷款?房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

  众所周知,房龄过大的二手房是无法办理贷款的。不过其实很多人都不知道房龄怎么算?房龄多少年不能贷款?房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

  据专家介绍,一般情况下,房产的房龄是根据竣工时间来计算的。土地证上的时间是指开发商拿到土地的时间,房产证上的时间是指房子的竣工时间。

  房子造好的第1年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第1年是0岁(不是1岁),第2年开始房龄是1岁,以此类推,50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。

  了解完房龄的计算方法,我们再来看看房龄多少年不能贷款?

  一般来说,房龄超过十五年的二手房都不太好办理贷款,尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。但是,也并非所有房龄较大的二手房都不能贷款。如果房屋所处地段较好、变现能力强,部分银行会将房龄放宽到20-30年,所以具体情况要根据二手房的实际情况来确定。

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