贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 不动产登记在即 哪些房子该买哪些该卖?
不动产登记在即 哪些房子该买哪些该卖?

  根据国务院656号文,从2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》将正式实施。届时,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网。

  对于不动产登记,不少购房者也提出了一些自己的想法,一方面担心个人信息会有被泄露的风险;另一方面,不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。

  其实从正面来讲,登记不动产这一举措对于拥有多套住房的市民,在物权上给予了更多的保护,对不动产的整体管理也会更加规范。

  虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大,但长远来看可能会抑制房产投资。所以,对于有多套房的市民来说,要提早考虑手上房产的用处,适时出手多余或闲置的房子,避免日后支付高昂的税费。在出售二手房时,也要充分考察市场行情,切忌盲目抬高或降低房价,权衡好个人的投资利润回报再出手。

  基于目前的楼市状况,专家建议:

  假如你生活在中小城市,最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,那么从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。

  至于中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是最危险的,估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的。至于传统市中心的天价商铺,最好轻易别碰,那玩意更危险。

  至于一线城市中心区的普通住宅,如果你有钱,可以闭着眼买,未来仍然有比较大的升值空间。一般来说,有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市,其中心区的普通住宅,长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下,这些房子至少能保值,不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。

  对于中心城市的商业物业,要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外,都有风险。整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。

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