贷款 贷款攻略 省钱技巧 上海房贷周报(2.2-2.8):4银行调整政策
上海房贷周报(2.2-2.8):4银行调整政策

  虽然临近春节,但是在央行降息影响下,上海的房贷市场却依然表现活跃。最新监测数据显示,上周(2月2日-2月8日),上海银行及恒生银行下调了房贷利率,广发银行重启房贷业务,中信银行取消了优惠利率的限制条件,总体来看,房贷政策依旧呈松绑态势。

  一、4家银行调整房贷政策 放款时间约为1个半月

  上周,上海共有4家银行调整了房贷政策:上海银行首套房利率由基准上浮1%下调至9.5折;恒生银行首套房利率由9.5折降至最低9折;广发银行停贷多月之后重启房贷业务,首套房为基准上浮10%,相比其他银行的低利率不具备吸引力;此外,中信银行此前规定,要获得9.5折利率需要存贷款总额15%的定期存款,但是本月这一限制被取消,优惠变得更加亲民。

  目前,在所监测的24家银行中,提供优惠利率的银行数量高达20家,优惠利率占比达83%,在四大一线城市中名列前茅。

  在放款时间方面,目前上海大多数银行可以保证在1个半月左右放款。渣打银行因为可以做预审批,所以放款速度较快,通常1个月以内可以放款。速度较慢的是建设银行,据了解,放款时间在3个月左右。

  二、10大最低利率银行排行:优惠门槛依旧较高

  上周,上海10大最低利率银行的排名发生了一些变化,恒生银行因下调利率而进入到10大最低利率银行的排行中。

  在利率最低10大银行中,不少银行设置了较高的准入门槛。如农业银行规定,购买10万以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户才可能享受9折优惠;渤海银行要求贷款额在200万以上且对客户资质要求较高;大新银行规定,客户有50万以上的定期存款才可获得9.4折利率优惠。而在现实中,这些条件通常都难以达到,意味着这些优惠利率基本上“名存实无”。

  三、首套及二套房利率分布:13家银行提供9.5折优惠

  在首套房利率分布方面,上周,在所监测的24家银行中,仅汇丰银行1家提供8.8折利率;农业、渤海、邮储、恒生4家银行提供9折优惠;大新银行提供9.4折;提供9.5折利率的银行最多,数量高达13家;提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的银行分别是华夏银行、上海农商行和广发银行;此外,还有2家银行停贷。

  二套房利率分布方面,在24家银行中,除花旗和平安2家银行停贷以外,有21家银行利率为基准上浮10%,上海农商行为基准上浮15%。

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