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租房提取公积金或降低公积金贷款额度

  租房提取公积金或降低公积金贷款额度。如果想要申请公积金贷款买房,需要避免租房提取公积金的情况,因为公积金贷款额度和账户公积金余额相关。

  住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。不需提供完税证明和租赁合同备案,也无需租金发票,就可提取公积金。但是提取时也请三思,因为提取公积金支付房租,可能会压缩日后公积金贷款额度。

  因为各城市的公积金贷款政策不同,虽然公积金贷款的最高额度是具体规定的,但是究竟依照自己的情况能贷多少额度却是不确定的。有的城市是按月缴存额度来确定贷款额度,也有的城市是按照账户余额来确定带看额度的。

  举例来说:

  在济南,住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15。

  也就是说我们租房时提取使用的公积金越多,那么账户余额就会减少,也就是说公积金贷款额度也会减少。

  也就是说:

  假如公积金账户有3万元,理论上可以公积金贷款45万元。但所在城市最高额度为40万元。那么最高贷款额度为40万元。而如果提取了1万元支付房租,那么理论上最高只能贷30万元,这样的话虽然原则上可以最多贷到40万元,也享受不到了。

  因此,建议大家,如果日后有公积金贷款的需求,那么在提取公积金支付租金的时候,就要三思啦,先查清楚当地的公积金贷款额度审批细则,对照自己的情况,计算对比之后,再做决定。

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