贷款 贷款攻略 贷款额度 北京公积金贷款额度未设隐形门槛?
北京公积金贷款额度未设隐形门槛?

  近日有媒体报道,北京公积金虽将贷款上限提高至120万,但却是“明宽暗紧”,设置了隐形门槛。对此,北京市管公积金相关部门表示,公积金贷款没有隐形门槛,已经有不少人获批120万元公积金贷款。

  媒体报道称,由于“隐形门槛”,不少人无法获批120万元的最高贷款额度。报道中举例“李梓鑫在一家民营企业工作近5年,目前公积金个人月缴存额是849元,其购买房屋的评估值为190万元,且符合首套房、建筑面积90平方米以下的条件。他通过公积金贷款计算器算得自己可申请120万元的最高贷款额度,但在申请贷款过程中却被中介告知不具备条件。”

  对此,北京住房公积金管理中心的一位工作人员表示,该报道中的信息模糊不全,以此来判断称公积金设“隐形门槛”显然很武断。

  “首先,要了解其缴纳的是市管公积金还是国管公积金。”工作人员说,市管公积金的贷款额度主要看缴存额等,而国管公积金贷款则主要根据余额。如果是市管公积金,且是单身,个人月缴存公积金超过840元,才符合120万元贷款额度的条件。若是已婚家庭,则需夫妻双方的缴存总额在971元之上。

  除了阴阳合同这种欺骗行为,恶意增加公积金缴存额,也会导致被拒贷。在申请贷款的面签环节前,公积金中心会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高,而社保缴纳基数仍旧维持原样,公积金中心就会审核其是否存在骗贷可能,并有可能拒贷。

  从该报道举的例子分析,此人是通过中介购房,应是二手房,也有可能是因为“阴阳合同”避税导致无法获得120万元贷款。

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