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开发商五证不全能贷款吗?

  近日,有网友咨询,问开发商五证不全能贷款吗?五证不全的房子能申请到贷款吗?网小编在这里给大家做个简单的说明,希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。

  据了解,银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务,因此,五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且,五证不全的房子最好别买,其中隐藏的风险很大。

  据了解,“五证”不全的楼盘可能存在许多风险,如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上,很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金),一旦欠贷不能偿还,银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证,购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记,购买权得不到保障,不能对抗银行的优先权。

  此外,根据有关司法解释,施工方工程款索取也有优先权,如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖,已交房款的购房者同样不能对抗施工单位。再如,没有预售许可证,还有交付房屋日期无保障的风险。

  五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证,无法上市进行交易,房屋质量问题无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收,甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此,购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。

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