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买别墅可以贷款吗?

  在大多数人想象中,别墅买家一般不是富豪就是生意人,资金实力不成问题,因此这些人买房肯定是一次性付款。而实际情况并非如此。很多人出于资金周转、现金流等问题,会考虑申请贷款买别墅。不过,买别墅可以贷款吗?

  据了解,部分贷款机构是支持贷款买别墅的。下面,我们就一起来了解一下,贷款买别墅的注意事项。

  1、贷款额度及贷款年限,内外资银行政策大不同

  内资银行对别墅贷款的门槛比较高,最多贷款成数为六成,最长贷款年限为十年,但是,如果别墅房产证上房屋类型注明的是"住宅",那么贷款期限最长为30年。从利率角度看,因为别墅属于高档物业,所以,即使是第一次申请贷款购房,一般也不能享受优惠利率。如果是第二次贷款购房,要严格按第二套房贷政策的相关规定执行。

  相对来说,外资银行别墅贷款政策则比较宽松。外资银行最高贷款额度可达到七成,如果是二手别墅,取得房产证时间如果在5年内,最长贷款期限为25年,取得房产证6-10年内的别墅最长贷款期限为20年。而且,外资银行可以接受外币贷款,便于收入是外币的借款人还款。

  2、还款方式如何选择,取决于未来还款能力变化趋势

  无论是内资银行还是外资银行,主要的还款方式有两种,即等额本金和等额本息。

  等额本金的还款方式每月所还的贷款本金是相同的,但是利息逐月减少,所以,整体每月还款额是逐渐减少的,但前期还款压力比较大;等额本息的还款方式是在贷款期限内,每个月所偿还的贷款本金和利息之合都是均等的。

  因此,等额本金的还款方式比较适合目前还款能力比较强,但是将来收入有可能减少的人群。等额本息比较适合那些收入相对比较稳定,需要在一定时间内作好理财规划的人士。

  3、二手别墅需要缴纳的相关税费

  按照目前相关规定,二手别墅在交易时,主要需要缴纳的有成交价3%的契税、千分之零点五的印花税;如果房产证出证时间是五年以内的别墅交易,需要缴纳5.5%的营业税,如果是五年以上的,则需要缴相当于现成交价格与原成交价格差额的5.5%差额营业税;此外,还需要缴纳1%的土地增殖税等。

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