贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 办理房贷时可以自己选择贷款银行吗?
办理房贷时可以自己选择贷款银行吗?

  购房者经常会遇到这样一个难题,贷款买房时被开发商要求在指定银行办理贷款,可是如果在另一家银行办理房贷的话有明显的优惠。很多购房者就不解了,办理房贷时可以自己选择贷款银行吗?

  银行工作人员表示,从新建商品房来看,购房者只能选择与此项目开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因为一般来说,开发商与银行都是有合作的,也就是开发商的前期按揭贷款支持以及其他相应的商业贷款基本上都由某一家或者两至三家银行提供,所以在售楼时开发商自然会把自己开发的楼盘按揭指定给这几家银行做。

  除此之外,如果银行受理个人房贷业务,需要提供相应楼盘的基本资料,例如楼盘的五证等,而开发商一般也不会单独针对个人去提交这个资料;在几个合作银行中,直接提交相应的资料会省去开发商很多事情。

  不过法律专家认为,房屋买卖合同关系中一个出售房屋,一个支付房款,双方的权利义务就是按期如约交房和付款,法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利,所以从合法与否的角度来说,开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

  《消费者权益保护法》也规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利,但法律同时也规定,合同约定优于法定。就是说,如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,那么这个约定就赋予了开发商指定的权利,而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定,开发商只是口头建议去指定的银行办理,消费者完全可以拒绝。

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