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央行降准对楼市有什么影响? 专家观点汇总

  中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此,专家们怎么看?对楼市会有何影响?

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同:开发商会趁机提高房价

  目前,经济下行压力比较大,必须要实行有效的措施才能减缓。降准对于楼市是一个大利好,但不排除在资金流动性增强的同时,开发商会趁机提高房价。从放开限贷、降息到降准释放流动性,每当开发商一拉高房价,成交就出现大幅下降。因此,不能把降准看成长期的利好,其仅仅是对短期的经济压力有缓解作用,但经济下行的状态是难以改变的。而经济形势的不容乐观会直接反映到楼市上,影响买家的购买能力。

合富辉煌首席市场分析师黎文江:房贷将更宽松

  因为现在总体经济形式通缩压力很大,降准是必要的。对楼市而言,绝对是个利好。我预计在未来很快就能看到成效,因为这次下降准0.5%,算是很大的降幅,涉及了几千亿的资金流入市场。对于刚需族而言,房贷相对更加轻松、容易。

华泰证券裴毅:地产股将上涨

  对房地产板块构成间接利好。大盘高开的可能性较大,这一消息首先对金融板块构成直接利好。银行会起到止跌作用,银行稳住了,大盘就有希望了。其次对房地产板块构成间接利好。如果沪指能突破3280点并且站稳,则构成重仓出击信号。

中原地产首席分析师张大伟:房企最困难时时期已过

  对于购房者来说,层出不穷的刺激政策,这次降准会放大市场利好,将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说,目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的难度降低了,融资的成本降低了,房企最困难的时间已经过去。

宋会雍:降准不足以化解楼市库存压力和资金窘迫

  上海中原地产咨询总监宋会雍表示,降准尚不足以化解房企库存压力和资金现况的窘迫,但有利于提振楼市信心,楼市将从中获益。

  从近期中央围绕楼市的表态来看,重心集中在去库存上,松绑企业资金链并不在布局范围内,因此,此次降准并不基于楼市滑坡,而是更多从整体经济的需要出发。

  降准有助于提振楼市信心,一冲1月份成交不力和限购令松绑辟谣的阴霾。开发商融资和房贷放款都有更大空间去提速,不过,信贷利率下调机会仍不多。

张宏伟:降准难改楼市基本面 “去库存”基调不变

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,目前与楼市相关的各种政策层面的利好很多,但政策的效果都是短期的,不代表未来楼市基本面会逐步回升,或藏更多风险。

  张宏伟指出,由于此前企业盲动扩张导致库存增加,大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题,也意味着2015年楼市“去库存”基调不会改变。

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