贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 独家:降准提振楼市信心 房贷利率下调空间有限
独家:降准提振楼市信心 房贷利率下调空间有限

  2月4日,中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低存款准备金率0.5个百分点,对农业发展银行额外降低存款准备金率4个百分点。预计,央行此次全面降准,总共释放资金或超7000亿元。

房贷市场将持续宽松 但利率下浮幅度有限

  央行降准,这是楼市自去年9月30日限贷松绑,及11月21日降息之后,货币政策再都宽松化,这对楼市无疑是一大利好。降准将释放的长期资金有助于稳定市场资金,引导融资成本下降。开发商融资环境和房贷市场将持续保持宽松状态。《2015年房贷市场1月报告》也显示1月房贷放款速度明显快于上月,多数银行在1个月左右放款,同比去年2-3月明显速度加快。

  认为,虽然房贷市场将继续保持宽松,但是房贷利率下调幅度有限。全国多数城市的房贷利率经过半年来的持续下调,已接近银行的底线,再加上降息预期将进一步挤压利润空间,银行再次大规模下调利率的可能性很小。

  预计,未来几个月,除个别城市如郑州、石家庄可能因为利率水平较高而出现比较明显的利率下调之外,大多数城市将继续维持目前的利率水平,难现大幅度下调。

提振楼市信心 北上广深年中或企稳

  随着春节到来,楼市将迈入淡季,央行此时降息,给楼市打了一剂强心针,提振楼市信心明显。对目前已经明显升温的楼市来说,降准将暖上加暖。

  历次降息、降准周期开启,楼市成交都会有明显拉高。不过,认为,由于春节临近,此次降准影响,将在春节之后,在3月份显现出来。

  认为,今年宽松的信贷政策及政府一系列托市政策将继续刺激购房需求增长,但是在巨大的库存压力下,房企提价动力不足,楼市今年仍将继续调整。但北上广深由于潜在购房需求较大,在宽松房贷支撑下,年中有望率先企稳、上涨。

预计2015年降准降息将轮番上阵

  去年11月央行降息打开货币政策宽松通道,此次降准,进一步明确继续降准降息概率极大。预计,2015年在经济增速下滑及全球宽松货币环境压力下,降低存款准备金率、下降存贷款利率、抵押补充贷款(PSL)、常设借贷便利(SLF)、公开市场操作等将轮番上阵,为经济托底。

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