贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳旧改模式变化或至房价大涨
深圳旧改模式变化或至房价大涨

  上月,深圳多家房企房源被锁定事件仍在继续发酵,由于项目周边供应量减少,加之市场回暖,部分房企已开始提价。但从中期来看,将对整个深圳的新房供应量形成不利格局,且深圳楼市或将逐渐改变由旧改为主的模式。

  近几年内超过七成的新盘是旧改项目,深圳房地产业的旧改模式可以说是独具一格。前期拆迁由开发商与村民自主谈判,政府不参与,需超过90%的村民同意旧改,开发商才能向政府申请城市更新立项。

  而佳兆业房源锁定事件发生后,村集体对旧改的积极性也会降低,而政府在批示和审查上也会更严格谨慎,缺一个资料可能都要打回去补上,因此可能影响未来两三年的新房供应量,会阻碍城市更新项目的开发速度。

  并且广东省委巡视组在深圳巡查后的意见指出,房地产开发商主导城市更新引发的"并发症"比较严重。显然是在批评深圳旧改模式,表示上级不认可这种开发模式。

  目前深圳正在进行的旧改项目有300多个,不可能全部取消。深圳极有可能学习上海模式,即政府主导拆迁再公开拍卖。实际上,目前已有这种改变的迹象。日前,深圳规土委公告,鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地将于2月6日公开竞拍,这是首个由政府主导的旧改项目。

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