贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 七省市回购商品房充当保障房
七省市回购商品房充当保障房

  1月24日,福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,其中规定,如果市民手中有多套商品房或安置房,可以卖给政府;各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征收房屋群众对安置现房的需求。

  政府回购商品房的背景是,一方面房地产库存难解;另一方面,保障房建设任务艰巨。据了解,除了福州,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市也正在实施试点。

  对于政府回购商品房充当保障房的做法,有业内人士认为,虽然从价格看,统购价格低于市场价15%,很少有市民会愿意出售给政府,但这一政策将对购房者而言有托底的作用,在政府回购承诺的影响下,购房者入市的积极性会提高。

  认为,此举对库存量高企、严重供过于求的三四线城市意义更大。数据显示,三四线城市的住宅库存自2011年开始一直增长,截至目前全国已有超6亿平方米的待售库存,其中很大部分位于三四线。

  但是在政策实施的具体过程中,不可避免会遇到一些现实问题,如被选中作为安置房的商品房项目,如何享受税费减免?正在建设中的商品房项目,哪些项目有资格半路搭车享受国开行支持?如何防范政府官员在挑选商品房项目过程中的权力寻租,等等。

  业内人士认为,政府统购商品房这一做法不宜作为长期之策,否则又有可能重回福利分房的时代。我国住宅供应体系、住房保障制度的完善,应有独立的发展逻辑与制度框架。

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