贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 13城首套房利率反弹 二套房政策差异化显现
13城首套房利率反弹 二套房政策差异化显现

  相比波涛汹涌的2014年年底,2015新年伊始,全国房贷市场表现相对平静。1月房贷政策继续呈现放宽的趋势,但无论是调整房贷政策的银行数量,还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。

  同比去年1月份,今年全国首套房、二套房平均利率均出现大幅下跌;提供优惠利率银行数量也增超一倍,优惠占比由15.83%增至33.33%;在放款速度上,多数银行也有去年的2-3个月缩短至1个月。以上数据均表明,今年1月房贷市场明显比去年同期宽松。

  一、全国首套房贷平均利率齐降态势中止 13城市上涨

  新年伊始,全国房贷市场依旧延续去年年底宽松的态势,没有出现大的波动。总体来看,全国平均利率稳中有降,实现了平稳过渡。1月全国首套房贷款平均利率环比上月微降,由6.11%降至6.08%,同比去年1月降幅达0.61个百分点。

  统计数据显示,在35个重点城市中,16城市首套房贷利率企稳反弹,其中13城市上升,3城市保持不变,另外19城市利率下调。至此,由央行9•30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。

  由于在去年12月份,全国多数城市的房贷政策已经经历了几个月的调整,利率接近银行的底线,所以本月全国房贷市场降幅有限。但同比去年1月,本月利率降幅明显,房贷市场较为宽松。

  二、全国二套房贷平均利率连降7月 政策差异化显现

  总体来看,近一年全国二套房平均利率走势与首套房相似,已连续下降7个月,1月平均利率微降至6.83%,与上月基本持平,而同比去年1月下降0.55个百分点。

  “9.30”新政发布以前,在同一个城市中各银行的二套房贷款政策完全统一。但“9.30”新政之后,限贷政策随之松绑,陆续有银行对二套房贷款政策进行调整,最明显的表现是降低或者提高二套房首付成数及贷款利率。统计数据显示,截至目前,全国共有8个城市12家银行对二套房政策进行了修改,未来这一数字还会继续增加。

  认为,央行松绑限贷给了银行更多的经营自主性,由于首套房贷款竞争激烈,未来银行可能会从二套房政策入手,通过降首付、降利率等手段来争取优质的二套房购买人群。

  三、全国优惠利率占比:六城市超70%

  统计数据显示,本月全国优惠利率占比小幅增长至33.33%,但同比去年1月15.83%增幅明显,提供优惠银行数量增超一倍。在全国35个重点城市中,优惠利率占比超过7成的城市有6个,分别是无锡、上海、海口、杭州、天津及南京。其中无锡优惠占比高达83.3%,超过上海成为全国第一,上海优惠利率占比相比上月也有明显增加,本月达79.2%,位居第二位。

  

  与去年年底相比,进入新年以后,绝大多数城市都放缓了调整的步伐,利率调整幅度明显缩小。

  全国房贷利率最高的两个城市——郑州和石家庄,本月分列降幅最大城市前两位。其中,郑州蝉联榜首,降幅为0.35%,相比上月0.76%的降幅明显降低。石家庄降幅0.23%,排第二。值得注意的是,上月排名第10的宁波,利率降幅也高达0.50%,远高于本月排名第一的郑州。可见,进入2015年,银行的贷款政策开始趋于稳定,大规模、大幅度降利率的景象将难以重现。未来利率下调将主要集中在二三线平均利率较高的城市。

  四、优惠利率城市分布:北上广深占比降至4成以下

  统计显示,在全国35个主要城市的528家银行中,本月共有176家银行提供优惠利率。一线城市中一共有65家银行提供优惠利率,占全国所有优惠利率的36.9%,相比上月下降3.34%。

  本月,上海有19家银行提供优惠利率,成为全国优惠利率数量最多的城市,北京降至17家,退居第二位,无锡优惠利率数量剧增至15家,与深圳并列第三位。

  除一二线热点城市之外,其他城市的优惠利率数量也有明显增加,从此可见,非热点城市的房贷政策也开始逐渐走向宽松,但相比热点城市具有一定的滞后性。

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