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哪些房产不能办理房产抵押贷款

  通过贷款机构办理房产抵押贷款的现象当下已经很是平常,很多朋友在急需大额资金的情况下,向贷款机构办理房产抵押贷款是不错的选择,可是,贷款机构并不会受理所有房产的抵押贷款。那么,哪些房产不能办理房产抵押贷款呢?

  1、小产权房。小产权房,也称成“乡产权房”。对于这类房产,国家不会发放《国有土地使用证》,其产权证也不是真正的合法有效,所以不可以申请抵押贷款。

  2、经济适用房。我国法律规定,未满五年的经济经济适用房,不能上市进行交易,正因如此贷款机构不予受理,也就不能用于申请抵押贷款。若经济经济适用房年满五年,取得了完全产权,就可以申请抵押贷款。

  3、已购公房。已购公房中有两类是不能申请抵押贷款的:一类是不能提供购房合同,或者购房协议的已购公房;一类是不能提供上市证明的央产房。

  在以前,贷款未结清的房产也不能申请抵押贷款。而现在大多数贷款公司,甚至银行都推出了“房屋二次抵押贷款”,也可以受理了。

  因此,借款人在办理房产抵押贷款前,一定要先详细咨询了解,确定自己的房产可以申请抵押贷款再做申请贷款的准备。

 

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