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北京副市长:暂不考虑取消住房限购

  在过去的2014年,全国大部分城市陆续取消住房限购措施,那在2015年“北上广深”等一线城市是否也会跟风取消住房限购呢?社科院一份报告认为,2015年限购政策可能会告别历史舞台。不过,上周末北京“两会”丰台团小组讨论会上,北京市副市长陈刚介绍,北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归,取消限购的问题暂不在考虑范围内。

  一线城市住房限购政策难退

  易居的数据显示,2014年12月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为535万平方米,成交面积为494万平方米,呈现出供大于求的市场关系。在这样一个供求关系下,库存规模出现环比增长;一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米,环比增长2.4%,同比增长7.4%。12月份成交均价比11月份增加了570元/平方米。

  易居研究员严跃进表示,从2010年以来的监测数据看,2014年一线城市房价处于高位震荡的状态,同时在四季度呈现比较明显的价格上升态势。

  具体来看,2014年12月份,“北上广深”4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845元/平方米、30032元/平方米、14641元/平方米和26510元/平方米,其中上海的环比和同比增幅都最大,成交均价首次突破3万元/平方米。

  围绕目前各地都在热议的楼市库存问题,陈刚的一番表态十分通俗,却又耐人寻味。他说,2014年北京卖了17万套房,其中10万套是存量房,比2008年高多了,新房供应10万套,卖了6.9万套,“还不得存点啊!没得挑可不行。”

  “从北京人口资源环境的角度讲,取消限购的问题暂不在考虑范围内。但其他的限价、限贷都放开了。”陈刚说,房地产市场还是比较健康的趋势,不会大冷,也不会大热,不断地调整结构,这样挺好,“个别项目卖不动是价格太高,必须得调整。”

  严跃进说,北上广深的“限购孤岛”格局短期内还将继续维持,这与其市场情况相关,即便不放开限购,伴随各类优惠政策叠加以及去库存周期逐渐变小,此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略,进而出现涨价的做法。

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