贷款 贷款攻略 省钱技巧 北京有房一族如何换房最划算?
北京有房一族如何换房最划算?

  如今,很多白领夫妻的婚房都是小户型的,不过随着孩子的出生,小户型房子明显是不够用了。那么,北京有房一族如何换房最划算?下面,就让我们通过一则案例来了解一下。

  案例:

  邱小姐是一家公司的高管,收入颇丰。与爱人一直住在北京,两人结婚时曾贷款购买过一套270万的学区房,房子旧而且面积小。今年她和爱人准备生小孩,所以想再换套房子,邱小姐去年年底看上了一套总价为400万的大两居。名下这套房产现在市值约350万左右,因为一直缴纳公积金,所以她打算用公积金贷款买这套新房。

  专家指导:

  类似案例中邱小姐这种名下已有住房的置业升级人群,根据目前“认贷不认房”的贷款政策,只要购房人名下有1套已结清贷款的住房,再买房都将被算作为首套房,政策只针对商业贷款买房的人群,公积金贷款仍然执行认房认贷,如果邱小姐用公积金贷款,依然会被算作二套,显然并不合适。邱小姐只要将名下房产贷款还清,再买房仍将会被算作首套房,享受首套房的贷款利率优惠。而且她名下的房产市值已经达到350万,如果卖掉现有房产再用商业贷款买新房,会极大减轻她的首付压力。

  以下是北京商业贷款买房的申请条件,仅供参考:

  (1)北京个人贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

  (2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

  (3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  (4)对首付款的要求,银行间有些许差异。

  (5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

  (6)具有购房合同或协议。

  (7)贷款人规定的其他。

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