贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 你知道吗?收入越高其公积金贷款年限将缩短!
你知道吗?收入越高其公积金贷款年限将缩短!

  你知道吗,公积金贷款期限不仅跟房龄、贷款人年龄有关,还跟贷款人收入有关。收入越高的人,其公积金贷款年限将缩短!

  案例:

  沈先生是一家集团的公关经理,月收入2万。想通过公积金贷款购买顺义的一套三居室,经过审批,他的贷款额度为最高120万,但是贷款的年限却没有达到30年,对此沈先生十分不解,因为贷款年限缩短,意味着他日后月供的增多,增大他的经济压力。

  专家解析:

  在公积金贷款中,特别是高收入人群应格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限将无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限越短。案例中沈先生月收入2万,按照12%的缴存比例,他每月公积金缴存额为2400元,超过了政策限制,所以贷款年限自然缩短。

  除去公积金缴存金额外,所购房屋的房龄和购房人自身的年龄也将影响到贷款的年限。即便是在还贷过程中,高收入人群也应注意自己的月供,如果每月收入超过北京市职工月平均工资3倍或以上,那么月供在原则上应不低于月收入的一半,因此沈先生在贷款后,每月的月供最低也在1万元以上。

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