贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2015年一线城市房价反转?
2015年一线城市房价反转?

  据国家统计局公布的数据,截止2014年12月末,全国商品房待售面积62169万平方米。机构数据显示,截止2014年11月,一线城市出清周期已回落至14.4个月,二线城市出清周期21.6个月。预计,不同城市楼市分化现象将愈发显著。一线及部分二线热点城市表现出较强的抗风险能力和较高的需求弹性。

一线库存压力仍可控

  北上广深房屋库存出清周期均低于15个月的安全值,北京13.7个月,上海14.2月,广州12.8月,深圳13.1月。 除北京外,其余三市库存达到近三年高位。但是一线城市潜在需求较多,若政策进一步松动,一线城市库存有望迅速消化,成交量回升后带动价格上行。2015年预计一线城市整体市场将稳中有升。

二线库存压力突出

  而二线城市分化较明显,部分冷门城市人均住房面积处于较高水平,面临供求失衡风险。据中国指数院数据,截至2014年12月,合肥、南昌、南京等城市出清周期在10个月及以下,合肥出清周期不足6个月。厦门、杭州等城市出清周期在15个月以下,而呼和浩特、大连、天津、青岛等城市出清周期较长,超过20个月,短期库存去化压力较大。

  预计,2015年一线城市去库存压力相对较小,房价将止跌企稳。

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