贷款 贷款攻略 省钱技巧 房产证加未成年子女名字未必划算!
房产证加未成年子女名字未必划算!

  如今,很多父母在买房的时候,为了避免日后房产过户的麻烦事,直接在房产证上加上未成年子女的名字。本是出自一片好心,没想到日后却给孩子贷款买房造成了困扰!

  房产证加儿子名字 儿子结婚买房竟成“二套房”

  市民陈先生夫妻婚后生育一儿子,大约五六年前,为了改善住房条件,他贷款买了一套商品房。办房产证时,他特意加上了当时还在上高中的儿子名字。“因为听说这样的话,等我老了以后,要把这套房子过户到儿子名下,就会省去很多麻烦。”

  但没想到的是,陈先生这样做不但没有为儿子省去麻烦,相反还带来了麻烦。最近,儿子大学毕业,准备结婚,家里于是张罗着再给儿子买一套婚房,但是由于陈先生之前的那套房子贷款还没还清,所以银行告诉他,陈先生的儿子再买房,要算是二套房,首付至少四成,贷款利率还要上浮。“银行说通过查询系统,查到我儿子名下之前已经有房产,并且贷款未结清,所以再买必须是按二套房政策。”

  “本来是出于对孩子的爱,一片好心才加他名字的,没想到现在倒害了他。”陈先生非常懊恼。要解决这个问题,陈先生只有两个办法:一个是想办法把之前的贷款还清,另外一个就是办理房产证减名,把儿子名字减去,但无论哪种办法,都意味着要付出不少的成本。

  专家提示:

  由于银行有规定,主贷人不能是未成年人,虽然未成年人往往是共有产权人,但其实未成年人与父母一样是产权人,所以当产权证上出现未成年人的名字后,往往会造成在办理商品房贷款和二手房贷款时,被银行要求办理承诺保障未成年人权利的公证书,才能放贷,这给房主添许多麻烦。而办理住房抵押贷款时,则对贷款用途有严格限制,有时还被拒贷。

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