贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 父母房产证上加子女名字的弊端有哪些?
父母房产证上加子女名字的弊端有哪些?

  近年关于开征遗产税的传言就不曾断过,不少父母认为,在买房的时候在房产证上加上子女的名字,以后就可以避免被征收遗产税。不过你知道吗,这样做很有可能会引来不少的麻烦。

  首先,就是关于“二套房”的问题。根据之前银行的规定,只要购房者自己或者家庭名下有房产,再贷款就要被算是二套房。去年下半年开始,根据央行的要求,银行放松对二套房的认定,对于之前有过一套房子,但贷款已还清的,再买可以算是首套房。但是这个前提就是要还清之前的贷款,否则还是会被认定为二套房,首付和利率要上浮。

  其次,就是将来如果房子要转让、抵押、担保等等,也会遭遇麻烦。因为民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”也就是说,房产证上如果有未成年子女名字,父母是不好随意转让、抵押的,父母只有在为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,比如为了未成年子女治病、出国留学等,否则不能随意处置。而如果想把儿女的名字从房产证上去掉,根据目前的房产政策,共有的房产一方想去掉自己的名字只能通过买卖或赠予的方式过户到一方的名下,买卖和赠予都要缴纳相应的税费。

  再次,孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有两套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。

  孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

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