贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳房贷周报(1.12-18):利率逆势反弹
深圳房贷周报(1.12-18):利率逆势反弹

  新年伊始,在其他一线城市房贷政策继续放宽的情况下,深圳的房贷市场却出现“异象”。最新监测数据显示,上周(1月12日-18日),深圳建设银行和招商银行上调首套房贷款利率,使得深圳房贷利率下行的趋势中止。

  一、2家银行上调房贷利率

  元旦假期过后,曾对深圳房贷市场进行了一次全面的调查。结果显示,深圳仅北京银行一家下调房贷利率。虽然其他银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑,但深圳房贷利率下行趋势明显放缓。

  时隔一周,招商银行及建设银行双双将利率由9.3折上调至9.5折,除这两家银行以外,据了解,深圳的其他银行房贷政策暂无变化,但是有多位业内人士表示,这两家银行此次上调房贷利率仅是一个开始,后续会有更多的银行跟进,深圳地区房贷市场的风向标是否就此改变,仍有待观察。

  在放款时间方面,深圳大多数银行贷款额度充足,普遍能在1个月左右放款,但是有两家银行放款较为缓慢,工商银行及兴业银行的信贷经理表示,目前放款时间在2个月左右。

  二、10大最低利率银行排行:附加条件宽松

  上周,在深圳10大最低利率银行中,汇丰银行利率最低,其次为邮储银行及北京银行的9.2折。

  在这10家银行中,汇丰银行及建设银行都对贷款额有明确规定;邮储银行对客户资质有要求;工商银行仅为合作中介及合作楼盘提供折扣利率;光大银行则规定客户存3个月月供1年,可享折扣利率。剩余的5家银行中,北京银行和中信银行仅对二手房房龄有所限制,农业银行、中国银行及招商银行则完全不设限,相比去年年底,优惠政策大为放宽。

  三、首套及二套利率分布:提供9.5折的银行数量最多

  在首套房利率分布方面,上周,在所监测的25家银行中,有1家银行提供8.8折利率, 2家银行提供9.2折优惠,5家银行提供9.3折优惠,提供9.5折利率的银行有6家,提供9.7折利率的银行有1家,提供基准利率的银行有3家。此外,还有3家银行提供基准以上利率,最高上浮30%。

  二套房方面,上周,在25家银行中,提供基准利率上浮10%的银行有19家,提供基准利率上浮30%的银行有2家,停贷银行有4家。

  四、佳兆业事件发酵 冲击深圳楼市

  上周,佳兆业继续发酵,并波及深圳楼市。近日,深圳多家房企的2万余套房源被管理局锁定,一时间,各种猜疑四起,业内人心惶惶。

  对于房源“被管理局锁定”这样一种情况,深圳市房管局负责人表示可能是由以下原因所造成:一是开发商涉及债务问题,而被司法部门锁定;另一种情况是牵涉贪腐问题,开发商具有连带责任,纪检部门要求国土局对开发商财产进行锁定。但是不管是何原因,近期2万多套房源被锁定一定会对深圳楼市产生极大的冲击。分析师袁媛认为,上周深圳房贷市场风向急转,与此次深圳房企风波不无关系。在问题尚未彻底解决之前,深圳各大银行对房贷业务的态度会变得更加审慎,房贷政策收紧或导致房贷利率继续上扬。

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