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住房公积金贷款的条件和流程是什么?

  住房公积金贷款的条件和流程是什么?需要注意的是,公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

  一、住房公积金贷款条件?

  1.有本市城镇常住户口或有效居留证件;

  2.申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;

  3.购房首期付款符合规定:一手房首期付款不得低于购房总价的20%,二手楼首期付款不得低于购房总价的30%;

  4.有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  5.签定了购买住房的合同或协议;

  6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

  7.贷款银行规定的其他条件;

  8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

  二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续?

  1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

  2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

  3.贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

  4.借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

  5.贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息?

  1.贷款1-5年(含5年)

  住房公积金贷款利率3.33%

  2.贷款5-30年(含30年)

  住房公积金贷款利率3.87%,贷款利率按国家现有贷款利率执行。

  四、住房公积金贷款额度?

  1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍

  2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%

  3.集资建房(房改房)≤购房总价款的90%

  4.二手房≤购房总价款70%

  5.翻修房≤购房总价款60%

  公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金。

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