贷款 贷款攻略 购房贷款 浅析办理二手房贷款存在的风险
浅析办理二手房贷款存在的风险

  在买房时,很多人会选择贷款购买二手房,当然这也是出于节省费用的目的。但是,办理二手房贷款其实是存在很多风险的。今天小编就来给大家介绍一下。

  一、利用他人证件及资料申请贷款

  利用他人证件及资料申请贷款,在银行批准贷款后,用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同,这种合同当然无效,银行发现后也难以凭借合同追究责任。

  二、办理过户登记的不是真正的权利人

  在房地产交易中心办理过户地登记的不是真正的权利人,而是由人冒名登记的。一旦出现纠纷,法院会判决交易无效,银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。

  三、用虚构材料向银行申请按揭贷款

  先杜撰一个权利人,再将所谓权利人的房屋出售给借款人,用这些虚构的材料向银行申请按揭贷款。申请获批准后,办理交易过户登记时,仅仅提供银行的抵押材料,抵押完成后便可得到银行的放款,以此骗取利率较低和年限较长的住房贷款。这种骗术有一个特征,就是他项权利证明和房产证的发证日期不一致,除非其再次造假。要发现此类造假最好的办法是,银行跟踪送房地产交易中心,但银行的工作量将大大增加。银行不妨通过查验交易时的契税凭证及发票,以比对日期。

  四、注意评估价跟最高贷款

  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  五、选择合适的还款方式

  等额本息还款法适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金两种适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

  六、贷款时注意借款人自身相关情况

  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  通过小编的介绍,相信大家对于办理二手房贷款的风险也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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