贷款 贷款攻略 按时还款 房贷还款等额本金和等额本息的区别
房贷还款等额本金和等额本息的区别

  今天我们就来为大家科普银行房贷的还款方式。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。等额本金和等额本息这两种还款方式的区别是什么?

  什么是等额本息还款法?

  等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),即每月的还款额固定。

  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

  注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  什么是等额本金还款法?

  等额本金还款法是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但随时间推移每月还款数也越来越少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。

  注意:在等额本金还款法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

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