贷款 贷款攻略 购房贷款 二套房贷款首付比例或将降低
二套房贷款首付比例或将降低

  近日的房贷政策表明,银行对二套房的认定及相应的贷款政策一改此前一刀切的做法,开始向各自为政转变。

  在中央及地方一系列政策刺激下,去年央行宣布降息后,共154家银行调整首套房贷款利率,其中,117家下调,24家上涨。

  二三线城市全年平均房贷利率呈现“先紧后松”的变化赺势。以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆返 10 大具有代表性的二线城市全年利率为例,自1月开始,利率逐月提高, 6 月达到顶峰。下半年受政策调控的影响,房贷利率普降,临近年底,在杭州、南京、天津、青岛等热点城市的带领下,平均利率呈现明显下降的赺势。

  其中,房贷利率变化幅度最大的 10 城市依次为长春、珠海、宁波、重庆、东莞、哈尔滨、大连、广州、长沙、南京。

  对于2015年楼市政策发展方向,报告显示,2014 年前紧后松的走势有所不同, 2015 年上半年银行很可能会延续 2014 年年底宽松的房贷政策。 但总体来看,2015 年房贷政策将呈现前松后紧的走势。

  二套房贷款政策则呈现“个性化” 发展赺势,银行将依据各地情况制定差异化政策,且降低二套房首付比例是大势所趋。

  事实上,“9.30”新政中规定, 在放开限购的城市,对拥有 2 套及以上住房幵已结清相应购房贷款的家庭, 再申请购房贷款,银行可根据借款人偿付能力等自行确定购房贷款首付款比例和贷款利率水平。

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