贷款 贷款攻略 购房贷款 如何选择购房贷款年限?
如何选择购房贷款年限?

  如何选择购房贷款年限?个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。在贷款年限方面,据了解,通常情况下贷款年限有3种选择:10年、20年、30年。

  以50万元先行基准利率6.15%的标准计算,商业贷款50万元期限10年,等额本金还款总额65.5万余元,等额本息还款总额是67万余元。若贷款年限是20年,等额本金还款总额80.8万余元,等额本息还款总额是87万余元。若贷款期限是30年,等额本金还款总额96.2万余元,等额本息还款总额是109.6万余元。

  虽然说选择按揭贷款年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。研究员表示,以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15~20年的还款年限,“这样支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年,按现在的利率来算,利息已经超过贷款总额;如果选10年,置业者的压力会比较大。”

  贷款年限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

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