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部分城市房价跌回5年前 厦门房价依旧逆天上涨

  国家统计局18日发布《2014年12月份全国70个大中城市价格指数》,数据显示,2014年12月份,70个大中城市新房成交量环比增长近9%,再创年内新高,房价环比降幅继续收窄,但下跌仍是主流。

  部分城市房价跌回5年前

  从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新房和二手房价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。从成交量看,2014年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。

  此外,中原地产市场研究部统计整理数据显示,在2014年的12个月中,从1月份的环比平均上涨0.4%到7月份跌幅最高点平均下调0.73%,只经历了6个月,2月开始首次出现个别城市价格调整,3、4月份出现华东区域的块状分布,5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行,7月全国市场全面下调,9~12月,市场全面进入同比下调阶段。根据国家统计局数据,12月杭州、宁波、海口、温州、金华这5个城市,甚至出现了低于2010年定基价格的情况。

  68城新房价格跌回1年前

  据测算,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2个百分点;环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个;环比上涨的城市分别有1个和8个,分别比11月份增加1个和2个。

  张大伟说,新建住宅指数中,全国仅厦门、郑州两个城市依然同比上涨,其他68个城市房价已经低于1年前,平均同比跌幅高达4.5%。

  但一些改善迹象已经发生,比如2014年9月之后,新房市场首现房价环比上涨的城市。链家地产[微博]分析师张旭说,自10月开始,已经呈现出“止跌及上涨城市数量增加,下跌城市数量减少”的趋势,12月份依然延续了这种趋势。

  “目前来看,整体市场的看跌情绪有所减弱,价格下滑幅度缩小,甚至部分去化与预期良好的城市,价格出现缓慢回升。”张旭表示。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,总体看,受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。

  不过,成交量大很难迅速对应房价变化趋势的改变。中指院报告称,2014年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看,迫于全年销售目标和资金回款压力,12月房企继续采取低价加推、以价换量策略。

  在全国工商联房地产商会2014年会上,恒大集团总裁夏海钧表示,去库存增销量,以价换量,中国的房地产行业才能度过现在的寒冬,从2014年底到2015年,房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态,但量会有所上升。

  张旭说,从住建部工作会议部署未提及房地产调控或具体政策措施来看,房地产市场将延续当前宽松的政策环境,市场预期将继续好转,随着市场成交量继续攀升,新房价格优惠的力度将明显减弱,而二手房业主降价的动力也将不足,预计2015年一季度价格下降城市数量有望继续下滑。

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