贷款 贷款攻略 购房贷款 不适合提前还清房屋按揭贷款的情况有哪些?
不适合提前还清房屋按揭贷款的情况有哪些?

  在手头资金富裕时,很多办理了房屋按揭贷款的朋友都会选择提前还款。其实,并不是所有人都适合提前还款的。今天小编就来给大家介绍一下。

  一是等额本息还款者。以等额本息的方式还款,提前还贷的最佳时间点是在贷款周期的前1/3时段内,一般还款年限达到5-10年,或者达到一半以上的人,就不适合了。因为前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款中所含的利息越来越少,多是以本金为主了,节约资金有限,降息对这部分人来说并无实质意义。

  二是贷款时间较长,且刚刚开始还款者。大多数银行对提前还贷的客户都要征收一定的手续费,以工商银行为例,该项手续费的收取标准是3-6个月的利息,这部分收费对于刚刚开始还贷且贷款时间较长的客户来说,是一项不必要的支出。另外,贷款前,客户还需要为申请付出一笔费用,以贷款50万为例,前期投入在7000元-1万元,如果提前还贷,那么意味着这部分投入打了水漂。

  三是贷款额度比较大者。在贷款业务中,客户是在用银行的杠杆作用减轻自己的资金压力。而且银行的资金成本比个人要低很多,对于贷款额度较大的客户,如因利率降低提前还款,会降低资金利用率。

  四是贷款时在利率上享受折扣者。很多人在买房子的时候,都碰到过房贷利率打折的情况。一般享受过7折、8折的人,我们就不建议提前还贷了,因为按照当时的利率,折后仅为4%左右,提前还贷反而不合适了。

  通过小编的介绍,相信大家对于不适合提前还清房屋按揭贷款的情况也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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