贷款 贷款攻略 省钱技巧 这些情况下提前还房贷一点都不划算!
这些情况下提前还房贷一点都不划算!

  在申请办理了房贷之后,很多人为了减轻还款压力都会选择提前还款。事实上,在一些情况下提前还房贷是不划算的。今天小编就来给大家介绍一下。

  一、房贷利率有折扣的。早些年,有些房贷利率最低7折,近两年也时有8折至9折的优惠。特别是优惠幅度较大的贷款,提前还款很不划算。按最新的存贷款基准利率来算,7折贷款利率比5年期的定期存款利率还低。有钱还贷还不如拿去存银行,当然有其他投资渠道更好。而且现在利率处于下降通道,到明年1月1日,按降息后利率调整,贷款利息会更低。同样的,公积金贷款利率更低,虽然公积金贷款利率没有打折,但是利率仍比5年期定期存款利率更低。

  二、等额本息还款已到中期者。等额本息还款方式,前期偿还金额中大部分是还的贷款利息,贷款本金占少部分。因此当还款期限已过一半的时候,就没必要提前还款了。因为后期还款中,本金占大部分,利息已经很少了。前一半的还款期中,已经还掉了大部分利息。此时提前还款,节约不了多少利息支出。

  三、等额本金还款期已超三分之一者。等额本金还款,每月还款本金相同,利息按剩余本金计息。月供是前期更多,然后越来越低。当还款期已超过三分之一,利息已经还掉近半,没必要再提前还款。

  因此,在作出提前还房贷的决定前,小编建议大家一定要保证自己满足相应的条件,不然也只能是白忙一场。

 

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