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办理房产抵押贷款如何确定房子的评估价值

  急需用钱的情况下,多数朋友都会想到通过贷款机构办理房产抵押贷款。不过,贷款机构受理房产抵押贷款也是有一定条件的,而房产抵押贷款的贷款额度与房产的评估价值有着直接的关系。那么,办理房产抵押贷款如何确定房子的评估价值呢?

  房屋的估价是由银行指定的评估公司进行评估,而评估公司的评估人员则会从房屋的多个方面综合考量房产的价值,包括区位因素、房龄因素、建筑面积、楼层、户型格局、朝向、采光……

  其中,区位因素主要包括地段等级、小区环境、配套设施、交通条件、未来发展、环境状况等等。地段等级是评估公司会着重考量的一方面。以上条件越好,房产的估价则会越高。

  而房龄和建筑面积同样对房产的估价有着很大的影响,年代越近的房子,质量标准、设计理念也越高,价格就会越高。若房龄太老、建筑面积太小,很可能不具备上市交易的能力,没有价值。

  房屋综合状况对房产的估价有着一定的影响,但装修这方面很重要,若装修有5年以上了,那这方面的价值就很低了。房屋户型、楼层、物业状况、景观等都影响着评估公司估价。

  这样一看,相信大家也能以房屋购买时的价格为基准,综合以上所述来大致计算一下自己要用来抵押的房产能估价多少。不过,房产估价这种事,一般由专业的评估公司执行,他们才是最专业的,评估费用一般是几百元每套。

  而办理房产抵押贷款,不同的贷款公司条件也略有不同,因此,借款人确定了自己房产的评估价值后,要选择一家适合自己的贷款机构申请贷款。

 

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