贷款 贷款攻略 购房贷款 影响二手房贷款年限的因素有哪些?
影响二手房贷款年限的因素有哪些?

  在申请办理二手房贷款时,很多借款人对于可以申请的贷款年限是很关注的。其实,二手房的贷款年限是受很多因素影响的。今天小编就来给大家介绍一下。

  1、地方政策:二手房贷款的最长期限,跟地方规定相关。地方政策不同所能申请贷款时间也有所不同。

  2、房屋所在位置:地理位置较好的房子,房屋价值较高,增值空间大,因此银行会在放贷期间考虑多给予一些贷款年限。

  3、房屋自身房龄:二手房贷款过程中,房龄越长的房子,所能申请到得贷款年限越短,甚至有的房屋年龄过长,银行是不会同意放贷的。

  4、贷款银行:不同银行所能申请到的二手房贷款时间有所不同。因此申请者在申请贷款的时候,在有条件的情况下,可多询问几家银行综合考虑。

  5、贷款方式:公积金贷款和商业贷款购买二手房所能申请的贷款时间是不同的。一般情况下,公积金贷款所能申请到的贷款时间较商业贷款稍短一些。

  6、房屋产权:房屋贷款时间跟房屋产权相关,例如房屋产权只有20年,那么贷款时间不得超过20年。

  7、主贷人的退休年龄:房屋贷款时间不得超过申请人退休时间。例如,申请贷款人年龄已经50岁了,若按规定60岁退休,那么,申请人最多不能贷款超过10年。

  通过小编的介绍,相信大家对于影响二手房贷款年限的因素也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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