贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 国管及北京公积金120万贷款十二大热点问答
国管及北京公积金120万贷款十二大热点问答

  热点问题TOP1:我要满足什么条件才能申请120万的公积金贷款?

  

  热点问题TOP2:政策性住房怎么认定?自住商品房是政策性住房吗?

  小编来解答:政策性住房包括,按照房改成本价出售的公有住宅、中央国家机关集中建设的职工住宅、经国管局批准各单位利用自用土地和危改房改造建设的职工住宅、参照经济适用房价格出售的旧有住房、北京市政府组织建设的政策性住房(两限房,经适房)等。而需要注意的是,自住房暂时不算政策房,但新政策正在研究中。

  根据北京住房公积金网相关政策规定,政策房连续缴存6个月是就可以申请公积金贷款,且政策性住房对于面积没有限制,即大于90平方米也是可以申请最高120万贷款的

  热点问题TOP3:使用公积金贷款购买自住房首付大概需要多少?

  使用住房公积金贷款购买首套自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。三套及以上不提供贷款。

  热点问题TOP4:公积金每月缴存期限是怎么计算的?我在异地交了 5个月,在北京交了8个月可以吗?

  这种情况是可以的,北京公积金的申请要求是必须缴存满12个月,同时是支持异地缴存合并计算的,同时国管公积金和北京公积金之间也是可以合并计算的。

  热点问题TOP5:满足缴存12个月,我就可以申请公积金贷款了吗?

  国管:

  1.足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上。

  2.申请贷款时处于缴存状态或经国管中心审批同意缓缴的。

  3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  市管:

  住房公积金借款申请人需满足以下三个条件之一:

  1.建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;

  2.申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上;

  3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  热点问题TOP6:第二套房贷款额度和第一套房有区别吗?额度一般都和什么因素有关?

  市管公积金:

  二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同,二套房最高额度是80万,首套房最高120万。

  贷款额度与很多因素有关:如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关,不会因为是政策性住房就可以多贷。

  国管公积金:

  国管公积金与个人每月缴存额度无关,最终贷款额度主要取决于个人公积金账户的余额,账户余额到达15-16万元,综合配偶等缴存情况,即可贷到120万。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核,以您最后一次审核的情况为准。

  首套房有一个120贷款额度认定,二套房最多能贷款80万。

  热点问题TOP7:购买的第一套房申请的是商业贷款,将房屋卖掉后,再次买房能申请北京公积金贷款吗?

  针对这个问题,首先如果你的第一套房虽然已经卖掉,但在银行记录中已经有了一笔贷款记录,所以是算第二套房的。其次,第二套房是否可以贷款,北京公积金最新的认定标准是:人均住房面积小于31.31平方米的家庭方可申请第二套房公积金贷款。

  举例来说:如果你是一个三口之家,31.31平方米/人×3人=93.93平方米,你产生过贷款记录的第一套房,总面积小于93.93平方米,就是可以申请北京公积金贷款的。反之,是不可以的。

  热点问题TOP8:.公积金贷款额度提高后,我可以省多少钱?

  热点问题TOP9:信用卡逾期还款,有不良信用记录,是否影响申请公积金贷款?

  并不影响。小编亲自查证5家公积金中心,信用逾期是不影响公积金贷款的。申请公积金贷款是不会查看个人征信记录的,即使在个人征信系统中有污点记录,仍可申请公积金贷款。同时公积金晚还是不会在个人征信系统中留下记录的,只要您按时将月供补交,并按照公积金的相关政策缴完滞纳金即可。

  热点问题TOP10:我想买新房,但已经提交了公积金贷款的申请,现在想更改额度,应该怎么办?

  

  热点问题TOP11:我买的是二手房,想要更改额度,应该怎么办呢?

  热点问题TOP12:银行让我补缴首付,这是怎么回事?

 

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