贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广州房贷周报(1.5-11):仅1家下调首套房贷利率
广州房贷周报(1.5-11):仅1家下调首套房贷利率

  进入2015年,广州的房贷市场明显放慢了利率调整的节奏。最新监测数据显示,元旦假期后,仅1家银行下调首套房利率,其他银行均延续2014年的房贷政策,市场总体表现以宽松为主,银行放款速度相比去年12月明显加快。

一、1家银行下调利率 9.5折为首套房主流利率

  新年伊始,广州的房贷市场颇为平静,相比上月,仅交通银行将首套房利率由9.8折下调至9.5折。随着交通银行的加入,广州9.5折利率大军继续壮大。统计数据显示,目前广州有12家银行提供9.5折优惠,占比超5成,是首套房贷款主流利率。

  目前,广州首套房贷款平均利率为9.8折,相比去年12月继续降低,优惠利率占比60.9%,与12月持平。总体来看,2015年开年,广州房贷市场延续了2014年年底宽松的态势,实现了平稳过渡。

  监测数据显示,上周广州各银行的放款速度相比去年12月略有加快,银行普遍一个月左右可以放款。放款速度最快的是建设银行及东亚银行,这两家银行表示,如果客户申请资料准备齐全,半个月即可放款。

二、 广州10大最低利率排行:国有银行最低9.3折

  上周,广州共有14家银行提供折扣利率。其中汇丰银行继续提供8.8折优惠,蝉联10大最低利率银行首位;紧随其后的是建设银行,提供9.3折利率优惠,是目前五大国有银行中的最低利率;其他12家银行均为9.5折,是折扣利率的绝对主流。

  在最低利率排行中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及交通银行全部榜上有名。除农业银行之外,其他四大国有银行仅规定客户为优质客户,即可享折扣利率;农业银行的门槛相对较高,其规定客户要获9.5折利率需要开通信用卡、手机银行、网上银行、存贷通,且有关联存款(一般为10-20万元)。

  从优惠利率附加条件来看,银行所设置的门槛有进一步下调的迹象,大多数银行仅对客户资质有所要求,而不再对客户资产等方面提出苛刻要求。房贷分析师袁媛认为,银行这样做可能有两方面原因:一方面是银行确实对房贷客户释出诚意,只要客户资质无硬伤即可获得折扣利率;另一方面,银行没有对“优质客户”给出明确定义,解释权在银行手中,这样一来银行便可以对房贷收紧和放松进行更加灵活的把控。

三、首套及二套房利率分布:首套半数银行提供9.5折优惠

   在首套房利率方面,广州房贷市场23家银行中,除汇丰银行提供8.8折及建设银行提供9.3折之外,有12家银行提供9.5折利率优惠,为首套房贷款主流利率; 4家银行提供基准利率;1家银行首套房利率为基准上浮2%;3家银行首套房利率为基准上浮10%;1家银行停贷。

  在二套房利率方面,除1家银行利率为基准上浮25%、1家利率为基准上浮20%,1家银行上浮15%以及1家银行停贷以外,其他20家银行二套房利率均为基准上浮10%,占比为86.95%。

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