贷款 贷款攻略 购房贷款 降息效果显现 银行对老房贷利率进行调整
降息效果显现 银行对老房贷利率进行调整

  特别值得注意的是,由于去年年末降息,银行将从2015年1月1日起,对“老房贷”利率进行调整。五年以上贷款基准利率从此前的6.55%降至6.15%。

  按照贷款50万元、基准利率、20年等额本息还款计算,降息前月供为3742.6元。此次降息后,月供将降至3625.56元,每月减负117.04元,总支付利息由之前的398223.63元下降为370133.81元,总共下降28089.82元。

  此外,由于新利率是从1月1日起执行,因此1月份月供中的利息是分段计算的,也就是说,去年12月份的利息按照老利率计算,利率调整后银行增加了每月需还的本金,这样就会出现今年1月份月供比之前高的情况。

  银行人士指出,客户在利率调整月多还款还是少还款与执行利率天数多少有关,在利率下行时,享受低利率天数多的,则出现少还款,反之则多还款。因此客户未来还款应该以2月份银行确定的还款金额为准。1月还款时应该以银行通知数字为准,可以预存多一些的还款额防止逾期。

  目前共154家银行调整首套房贷款利率,其中,117家下调,24家上涨。

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