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二套房贷款的认定标准

  银行对首套房贷和二套房贷款有不同的认定标准,特别是二套房贷款,那么,二套房贷款是如何认定的呢?

  二套房贷款的认定标准主要有:

  1、申请人是否有过房贷记录。多数城市认定,只要申请人有过购房贷款的记录,再申请房屋按揭贷款买房子,就被认定为是二套房贷款。

  2、家庭是否有房贷记录。即使是申请人名下没有房子,但是申请人所在户口上已经有人有过房贷记录,再申请房屋按揭贷款,就算是二套房贷款。

  3、公积金贷款或者商业性贷款包括在内。大多数的城市对于二套房的认定,是看商业性贷款。但是也有城市同时也会算上公积金贷款,只要申请人申请过其中一种贷款买房子,再申请房贷就算是二套房。

  4、房贷未结清再申请贷款。对于已经成功申请了房贷,在房贷还没有还清的情况下再申请房贷,就算是二套房贷款。

  对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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