贷款 贷款攻略 购房贷款 1月房奴月供利息分段计算 避免扣款不足
1月房奴月供利息分段计算 避免扣款不足

  对已经申请了房贷的“房奴”而言,央行去年11月降息后,5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于给此前利率打了9.4折,举例来说,假设客户贷款余额100万元,剩余期限为20年,使用等额本息还款方式,整个2015年因此可少还大约4000元利息。

  需要提醒市民的是,由于新利率是从1月1日起执行,因此实际月供中的利息是分段计算的—去年12月的利息按照老基准利率计算,1月的利息按照新的基准利率计算。

  假设贷款扣款日为每月20日,那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息和1月份头20天的利息组成,从下月起就没有这个问题了。

  银行业内人士提醒,在扣款日前最好跟贷款银行进行沟通,查询一下月供金额变化情况,最好在房贷扣款的银行账户多存几百元,以免因扣款不足影响个人信用记录。

  目前房贷利率能否有折扣成为了购房者最为关心的新年福利,“二套房”各家银行执行的政策几乎都是基准利率上浮10%。

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