贷款 贷款攻略 购房贷款 哪些人群不适合提前还购房贷款?
哪些人群不适合提前还购房贷款?

  每到年底都是提前还贷的高峰,一些房贷族们打算提前还贷.理财师提醒房贷老客户,如果是贷款利率为7折,提前还款就不划算了。2015年开始5年期以上贷款基准利率为6.15%,打完7折之后是4.305%,而目前有的银行5年期存款利率可达5.4%,比贷款利率还高。

  有律师建议,有提前还贷的打算,需要先找找贷款合同,看一看“提前还款”的相关约定,贷款合同中还可能有专门附件来约定相关事宜。并联系贷款银行进行咨询,除了解自己是否要交“违约金”外,还应清楚提前还款的金额是否有硬性规定。

  业内人士认为,由于还贷利息的支出一般在还贷初期,因此尚处在还款初期的客户,如果手头有闲置资金且没有较好投资方向的,提前还贷是不错的选择。

  有两类人群并不适合提前还贷。一类是选择商业贷款等额本金还款方式,并且已经处于还款后半期的借款人。如果这类人群处在还款初期,选择提前还贷可以缩短还款年限,减少利息支出。但如果还款已近尾声,实际上利息已支付了大半,此后支付的大多是本金,就不适宜再提前还贷。

  此外,一部分在2008年贷款买房时利率享受了7折优惠的购房者,如果借款人提前还贷是为了购买新房,那么以目前贷款6.15%的基准利率来看,无论是月供还是总利息支出都会高于当年房贷7折时的水平,所以提前还贷也并不划算。

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